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盐城去化周期66个月? 真相是……

来源:GO房网2019-10-17 14:27
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网上疯传一张城市去化周期表,其中盐城去化周期高达66个月,让网友“咋舌?#20445;?/p>

前不久,网上疯传一张城市去化周期表,其中盐城去化周期高达66个月,让网友“咋舌?#20445; ?#24590;么可能”、“肯定不对”、“没这么多”……等评论霸屏!的确,经历疯涨后的盐城楼市,尽管面临下行压力,库存量再度突破2万,但去化周期高达66个月,是万万不可能的!那么真实情况究竟是怎样的呢?

网传去化周期 实为土地库存去化周期

搜索发现,网上流传的去化周期表,实为“40城土地库存去化周期(月)”【如下图】,数据来源于易?#21451;?#31350;院。最新发表的数据是2019年8月份40个城市土地库存情况,盐城土地库存去化周期为64个月,略有好转。

据文章解释,土地库存去化周期 = 土地库存面积/最近12个月新建商品房成交面积平均值。随后GO房网小编致电易居房地产研究院得知,当月土地库存面积为全盐城(包括县区镇)当月累计土地挂?#23631;?#38500;去已开发地块量【除工业、学校、加油站等特别用?#23621;?#22320;】,其中已开发地块默认为距离成交之日起18个月的地块。新建商品房成交数据统?#21697;?#22260;也是全盐城。

举个例子,某块地2019年10月成交,18个月后将默认为已开发地块,不再算作土地库存量。

由此可知,表中土地库存去化周期为理想状态下整个盐城土地市场的去化情况,?#28304;?#24066;区土地市场参考意义并不大,?#28304;?#24066;区楼市走向的影响更无从谈起!

购房者看这里!各板块最新去化周期

对比购房者而言,相比土地库存去化周期,房源去化周期的导向性更?#34892;А!?#37329;九”远去,盐城楼市经历一场供/需博弈后,截止到10月4日,盐城市区商品房住宅存量约23598套(除周边乡镇?#32422;?#37096;分拥有拆迁安置房?#21335;?#30446;),面积约324.36万㎡。

注:去化周期按各板块近一年平均去化量计算

城西

城西板块【包括高新区】是所有板块中去化周期最短的,为10个月,一方面板块项?#21487;伲?#21478;一方面是品牌项目较多,市场热度较高,加之“金九”品牌项目——通银森林红郡青年华都悦隽时代?#35748;?#30446;加推,房价更加“亲民”房源业态丰富,性价比更高,适合?#25307;琛?#25913;善等市场需求,后期去化不用愁。

城南

城南板块去化周期为12.4个月,排第二。从整个楼市成交来看,9月份住宅成交过百的三个项目中,两个来自城南,分别是中海万锦公馆锦盛豪庭,前者位于炙热的南海未来城板块,后者学区优势明显,相比其它项?#31354;?#20004;者堪?#32856;招?#30424;。后期随着?#25307;?#25151;源收尾,城南进入全“改善”时代,去化周期将有所拉长。

河东

河东板块这匹楼市“黑马?#20445;?#30446;前去化周期同样是12.4个月。这主要得益于三期高架、高铁?#23613;?#21307;院、学校等城建红利刺激,加之中梁首府壹号城东宝龙广场文璟臻苑?#28909;认?#39033;目频?#23548;?#25512;吸睛;恒大、保利、锦苑等购房优惠刺激,尽管库存量最多,但购房需求旺盛,去化可观。

城西南

城西南板块经过“金九”后,库存量所有增加,这是因为碧桂园凤凰城北地块、新城吾悦广场丰盛名望府的加推,?#32422;?a href="http://www.xikvn.club/qjlz/" target="_blank">钱江绿洲、怡和园幸福里盛世明都等尾盘清仓,后期随着观棠府、富力科创城等新盘的加入,供应变得更加充足,去化或更吃力。

市中心

市中心板块因?#30830;?#23707;商圈兴起、棚改等利好,去化加快,截止10月初板块房源去化周期为14.7个月。老盘文泽府邸万泰时代城紫御府等再度“走红?#20445;?a href="http://www.xikvn.club/wdhf/" target="_blank">大公馆、同曦文昌府凤凰汇天辰府等去化加快,后期随着通银天璟杰仕豪庭天?#23567;?#26397;阳华府等新盘入市,供应更加充足,但居住环境不太理想,价格又高,想快速去化需要各大楼盘“?#20004;!薄?

城北

城北板块库存量不是最多,但去化周期是几个板块中最长的,为15.8个月。这个板块项目不多,多数已经尾盘,区域最大城市综合体——红?#21069;?#29748;海购物广场的商业综合体明年开业,又位于城北宜居区域,周边交通便捷,生活方便,市场热度很高,同时也是“金九”楼市成交破百?#21335;?#30446;,将成为板块销量“担当”。德惠尚书府通银红堡庄园嘉业上郡?#35748;?#30446;因学校优势,价格不高,也是?#25307;?#32622;业盐城的不错选择。

结语

“金九”成交行情透露出,具有高性价比、配?#23376;?#21183;、发展前景好等特点的房源,总是成为板块的领跑者,这也?#24471;?#20102;购房者愈加理性。因此各大楼盘应根据项目实况,综合市场,合理定价,才是吸引购房者出手的法宝。

盐城楼市 去化周期 责任编辑:未名

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