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揭秘市区各大板块真实存量 去化周期最短9.6个月

来源:GO房网2019-09-09 08:57
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今年以来,市区商品住宅库存量持续在高位徘徊,截至9月初,显性存量已达到23711套,面积约327万方。

自2017年楼市经历新一轮狂欢后,市场便逐渐冷却下来,与此同时,盐城新房库存开始随之增加。据GO 房网数据显示,今年以来,市区商品住宅库存量持续在高位徘徊,截至9月初,显性存量已达到23711套,面积约327万方。

消化327万方的住宅,对于整个盐城楼市来说,并不算难事。不过,尽管楼市整体上依旧保持合理健康的存量,但对于个别板块来说,仍面临极为严峻的库存压力。

注:去化周期按各板块近一年平均去化量计算

城东板块

库存量最多,但去化压力较小

目前,城东板块未售住宅面积约86万方,是库存量最多的板块,同时城东也是楼市供货第一主力板块。作为楼市供应量充足、楼盘活跃度最高的区域,城东板块的表现一直很亮眼,特别是近期妇幼保健院搬迁至城东、高架三期传来今年年底通车的好消息,对于城东又是?#24458;?#32418;利。

城东是目前在售楼盘数量最多的,保利、万科、恒大等一线房企都已进驻,而品牌房企的加盟,不仅让人们对这个板块有所改观,更使得大批购房者投身于置业城东的行列;此外,区域内解放路实验学校、景山中学、北师大盐城实验学校、城东宝龙广场……各项配套?#21335;?#32487;落实,也让这个区域迸发出新的活力,所以即使库存最多,但城东面临的去化压力相对较小。

市?#34892;?#26495;块

房源少但去化慢 不少老项目仍未售罄

近几年在新兴板块?#27426;?#23835;起的风潮下,市?#34892;?#28176;渐失去了原先的“光彩”。很多年轻人也喜欢?#25581;?#20123;新区置业,他们表示虽然市?#34892;?#30340;各项资源、配套十分完善,但居住环境却不是很理想。而且市?#34892;?#30340;楼盘又少,价格也不比其他区域要低,没必要非选这里。

正是因为这些客观原因的存在,让地处市?#34892;?#30340;一些楼盘在去化方面非常吃力,直到现在,市?#34892;?#20173;有不少已售多年的老盘尚未售罄,这也是为什么区域出现房源少去化周期长的原因。

城南板块

改善项目集聚 房源去化周期拉长

作为改善型项目集中的板块,城南也面临着一定的库存压力。

过去两年里,城南地价飞快上涨,期间土拍成交的多个地块现已入市,因为地价高,所以开发商基本都定位的高端住宅,像万科悦达翡翠云台、世茂璀璨星河、中海天钻、碧桂园天?#36710;认?#30446;集聚,让城南板块摇身变为改善重地。

改善项目增多,则意味着主打大户型的楼盘占比重,那么对于?#25307;?#32622;业,显然已不再适合;再加上城南板块房价都已过万,部分购房者即使有改善需求,迫于经济压力纷纷外逃至其他板块,从而使整个区域去化周期拉长。

城西南板块

库存量最少 但未来供应充足

经过前几年?#21335;?#21270;,现城西南板块盐渎路以北片区除了尚未入市的富力科创城、观棠府项目,几乎?#30416;?#26032;房可售,而目前主要在售的几个项目主要分布在海洋路两侧,其中多个楼盘已销售至尾?#22871;?#24577;,总的来说,整个区域住宅库存量当前最低。

据了解,观棠府、丰盛名望府都将于最近推出房源,再加上今年5月底富力在城西南拿下的两宗地块,或?#19981;?#36214;上年底末班车;所以接下来供应应该十分充足,库存也将出现新的变化。

城西板块

去化周期最短 ?#25307;?#36141;买力强劲

城西是目前去化压力最小的区域,板块内项目少是一方面,其次这两年中梁、中庚、金辉、新城、通银等品牌房企的加入,让购房者眼前一亮,且城西板块特别是高新区房价相对较低,又不乏品质大盘,?#25307;?#36141;买力非常强劲,去化可观。

事实上,随着一些成熟板块土地开发殆尽,城西板块正逐渐成为土拍市场中的焦点。截至9月初,城西板块今年已成交6宗地块,其中“金辉优?#20132;?#33489;”地块刷新高新区土拍成交单价记录;盐渎院子北侧地块再被通银摘得;另外还有3宗安置房1宗商业地块。在土地供应充足情况下,城西板块?#22411;?#36347;身楼市主角。

城北板块

区域发展缓慢 面临去化难题

城北板块库存量约为城东的一半,但去化周期却是几个板块中最长的,共17个月。出现这种情况很大程度上在于城北的居住环?#22330;?

之前大家就一直在吐槽城北是个被遗忘的地方,确实,看看城南、城东、高新区,一个个板块飞速崛起;再看看城?#20445;?#23613;管有新的高楼拔地而起,但老破小的居住环境仍然没被?#34892;?#30340;解决。

除了居住环?#22478;?#20339;,在商业方面,目前也仅有一?#39029;院?#29609;乐购一体的红?#21069;?#29748;海国?#20351;?#22330;,不过,该综合体还要等到2020年12月份?#25293;?#24320;业。或许这就是购房者不愿选择?#24067;?#22478;北的原因所在。

结语:

目前各板块房源都很充足,购房者只要根据?#32422;?#30340;需求和实际情况出发,在各个项目之间多比较,选择户型好、品牌实力强、口碑佳?#21335;?#30446;。如果需求迫?#26657;?#19981;要犹豫,该出手时就出手 。

库存 去化周期 责任编辑:一口锅

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