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改善时代真的来了! 盐城120㎡以上户型销售比例首超50%

来源:GO房网2019-08-22 08:47
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回首这?#25913;?#30340;楼市,那真是沧海桑田,房价、地价、城市格局.....变化之大,超乎想象,除此之外,楼市产品也在潜移默化中悄然改变。

回首这?#25913;?#30340;楼市,那真是沧海桑田,房价、地价、城市格局.....变化之大,超乎想象,除此之外,楼市产品也在潜移默化中悄然改变。

户型变迁史 小户型的“没落”

这?#25913;?#30416;城楼市已经被打上了“改善时代”的烙印,铺天盖地的洋房、叠墅、大平层、联排等创新产品令人应接不暇。

有人还记得7、8年前金?#28304;?#26469;的第四代户型,92平米做小三房,压缩面积放低总价门槛还将功能性发挥到极致,曾在盐城楼市掀起了?#36824;?#28909;潮,小三房几乎是那?#25913;?#26368;流行的产品。

如果觉得小三房仍然总价较高,两房也是很多项目标配户型。曾经的热盘恒大名都、海德公园、中南世纪城、凤鸣缇香等起步户型75㎡-79㎡,橡树湾起步户型85㎡,这一类小户型的分布量还比较可观。

后来,随着二胎政策放开,国民对于购房的认知和态度发生改变,身边不少朋友走上了二胎换房的道路,现在更多家庭会考虑购买相对空间更大的户型,为二孩的家庭结?#32929;?#27963;需求预留足够空间。同时,土地成本不断上涨,以高性价比、高流量为特质的小户型产品并不能实现足够的溢价,因此在新项目的开发过程中,小户型逐渐被开发商摒弃,相反那些舒适大户型或者一些创新产品成为新一代楼市的销售主流。

不再只是“得?#25307;?#32773;得天下”

很多年楼市都流行这么一句话“得?#25307;?#32773;得天下”,确实,?#25307;?#19968;直是楼市购买主力军,然而行业的变化,使得改善需求年年增长,到了2019年,已基本和?#25307;?#24182;驾齐驱,且有反超之势。

据统计,2019年以来,120平以上改善户型成交比例首超?#34892;?#25143;型,160平以上超大户型成交比例近8%创下历史最高,相对的,今年90平以下的小户型成交量已不足3%,对比6年前,这类小户型的成交比例38%,成交量可以说是锐减。

从具体的楼盘看,目前盐城市面上以纯改善产品为主打的楼盘越来越多,比如大公馆、碧桂园世纪云谷南地块、兴邦中央公园等,而?#25913;?#21069;,似乎很少有楼盘会触及纯改善,印象中仅有龙泊湾、金鹰平墅等两三个项目。改善房源供应加大,同时还有很多购房者买账,比如大公馆,多次上榜销量TOP10,再比如世茂璀璨星河,项目首推前排的叠墅、E墅,半年多销量超百套,去化达到八成以上,创下了别墅类产品销售流速记录。

改善需求扩大已是不争的事实,而且目前的政策也不再只是倾向于?#25307;瑁?#21482;要是自住,都予以支持,反映到房贷上,目前二套房和首套房在首付比例上,大部分银行都执行一样的标准(首付30%),这对于改善无疑又是一个?#34892;?#30340;刺激。

盐城什么样的改善户型卖的好?

从19年户型成交占比来看,110-130㎡的中等户型成交占比是最多的,接近40%,购买这一类房源的人可能是首次置业的?#25307;?#23130;房、学区房,也可能是手头不算太宽裕的二胎?#27809;?#25913;善房,那么什么才算是改善?每个人都有自己的标准,需求不一样,对于改善的理解也不一样。

而我们今天要说的是130平以上的大户型,购买这类房源的人应该说大多是奔着纯改善去的,那么这类户型哪个楼盘卖的好?什么样的布局比较受欢迎?笔者根据2019年户型成交情况,整理出一个榜单,纯改善人群可以做个参考。

注:以上表格根据网上备案的每种面积的户型成交量做的排行,有部分项目可能为同一户型布局,不同面积备案显示,未做合并统计,仅供参考。

结语:品质改善时代?#37027;?#21040;来,购房门槛在不端抬高,对于?#25307;?#24182;不是一件好事,如果有这样的需求,还应尽早出手,?#26247;?#20303;房消费升级已是大势所趋。

楼市行情 责任编辑:六六

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