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鹽城各板塊樓市現狀及未來房價預測

來源:GO房網2018-09-10 17:28
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回顧7、8月的地產新聞,發現近期熱點城市的調控政策此起彼伏,尤其是對房地產秩序方面,隨之而來的是,一些城市在這股嚴格的整治下,銷量下滑,因此很多人開始吐槽,這輪樓市要涼涼了,樓市拐點要來了......

鹽城GO房網 回顧7、8月的地產新聞,發現近期熱點城市的調控政策此起彼伏,尤其是對房地產秩序方面,隨之而來的是,一些城市在這股嚴格的整治下,銷量下滑,因此很多人開始吐槽,這輪樓市要涼涼了,樓市拐點要來了......

由此及彼,這樣的大環境下,鹽城樓市是“隨波逐流”還是“獨善其身”,相信很多人會有所猜測,在此,GO房網從各大板塊的現狀出發,和大家聊聊未來的房價走勢,同時也歡迎大家一起留言探討。

城南

板塊現狀——地價居高 改善當道 豪宅云集

城南一直深受購房者以及房企的厚愛,2016年底,城南地價率先進入上漲通道,從那階段起,很多入市的項目走上了偏改善的路線,如碧桂園瓏悅,純大戶盤,像中海萬錦園中南世紀城金輝優步水岸中梁聚龍首府晶都悅府等樓盤雖然是高低配,但高層樓棟有限,很快推完售罄,目前多數是大戶尾房在售。

另外,一些地王盤近期也相繼入市,興邦中央公園碧桂園天境價格接近2萬/㎡,中海天鉆價格突破3萬/㎡,可以說現在的城南首先步入豪宅時代。

房價預測:城南各項資源配套成熟,然可供開發土地越來越少,地價居高,純居住屬性板塊更為稀缺,進而導致住宅產品價值將會不斷高漲,8月24日世茂集團在城南拿地,從該地塊的掛牌信息來看,起始單價已達11250元/㎡,堪比周邊房價,因此,城南房價基本不會下跌,一些絕版的優質學區房,可能因為一房難求,房價還會上漲。

城西南

板塊現狀——配套逐步完善 供求仍然緊張

在城市向南開拓的進程中,西南板塊同樣占到了發展優勢,除了能共享城南的配套外,自身資源也在不斷充實,新城吾悅廣場入駐,給西南商業帶來重大利好,楓葉國際學校開辦豐富了教育配套。

一直以來,城西南也在承接城南的剛需溢出,但這兩年新盤供應卻寥寥無幾,近期雖然也有碧桂園鳳凰城、豐盛名望府、南國御墅開盤加推,但創元金域華府香城世家冠亨名城金都華府等一批老盤也隨之宣告售罄或尾房階段。

房價預測:城西南整體前景向好,板塊內最高地價為碧桂園鳳凰城,成交單價10250元/㎡,目前碧桂園鳳凰城高層報價12000元/㎡,周邊盛世明都小高層單價也已破萬,若板塊供應仍跟不上節奏的話,房價或還有上漲的空間。

城西

板塊現狀——剛需置業新寵 高新區表現可圈可點

今年城西吸睛不少,尤其是高新區,悅雋時代、中梁·鹽督府、中庚·香海新時代等新盤遍地開花,鹽瀆院子、北大資源·頤和璽悅相繼亮相,板塊內還有通銀森林公館荷塘月色、尚海灘洋房等一批老盤在售,房源豐富,房價在7000-8000元/㎡左右,并且高架通車,交通便利,不少剛需轉戰于此。

房價預測:高新區作為主城置業的洼地,各項配套還有待完善,總體而言,性價比還是不錯的,房價應該會保持平穩的趨勢。

 

河東

板塊現狀——地域遼闊 庫存居高 品質參差不齊

我們把通榆河以東都納入到大河東板塊,整個板塊地域遼闊,樓盤品質也是參差不齊。目前景山板塊房價最高在10000-13000元/㎡左右,其次是亭湖實驗學校學區8000-11000元/㎡左右,開發區7000-8000元/㎡左右,環保城樓盤5000-6000元/㎡左右。

近一年多時間里河東新摘地塊集中上市,新貨供應井噴,競爭激烈,板塊內未售房源量最多,截止到8月初庫存量已達4812套。

房價預測:鑒于以上兩點,河東房價波動或略有分化,地段好、品質佳、營銷到位的樓盤價格依然堅挺,反之,一些無明顯優勢的樓盤將被迫以價換量。

城中

板塊現狀——老城區配套成熟 但改造難度大 房價漲幅小

在市中心置業的選擇上,一向是蘿卜青菜各有所愛。老城區配套成熟,生活氛圍濃厚,一直住在這里的老鹽城人比較青睞,但城區擁擠、配套老舊、環境不佳的缺點同時存在,房價一直不溫不火,在此輪房價上漲的過程中,也是漲幅最小的板塊。

房價預測:老城區改造難度較大,后期房價或還會延續之前平穩的態勢,不會有太大波動。

城北

板塊現狀——市區價格洼地 大型商業綜合體落地
城北同樣是老城區的一部分,以專業市場和工業為主,居住功能被削弱,因此該片區一直是全市房價洼地,在售項目有童翰苑嘉業上郡通銀紅堡莊園德惠尚書府新景華城申鑫名城等,價格6500-8000元/㎡左右。

房價預測:紅星愛琴海國際廣場的進駐給城北帶來新的活力,而且據聞四期高架目前規劃了:北環路、新洋大道(通向張莊高速口)以及鹽瀆路,這一系列的利好或將有望提升區域整體價值。

編后:以上僅是小編根據各大板塊的現狀作出的一些猜測,影響房價的因素還有很多,如外部城市的影響,整體市場環境,城市的發展等等,僅供大家參考。

樓市行情 責任編輯:大盤子

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